Kehlen LUXEMBOURG
11 Rue Brameschhof, 8284 Kehlen, Luxembourg

Maison neuve mitoyenne ,11 rue de Brameschhof à Kehlen, jardin, 2 garages:
4 grandes chambres, dressing , 2 salles des bains, atelier, réserve, buanderie…
Cuisine ouverte super équipée, spacieux séjour.
203 m2 construction de 2017 , classe énergétique AA, finitions haut de gamme, terrain 1 are 96 orientation sud-ouest.
Dans un concept moderne de clos privatif ( garage, jardin, zone piétonne), cette maison spacieuse,lumineuse et de basse énergie, jouit d’un cadre exceptionnel alliant confort et proximité (école européenne de Mamer, bus, autoroute). La maison est intégrée dans un ensemble de 8 maisons mitoyennes et jumelées, reliées par un parking souterrain commun qui comporte les emplacements de parking privatifs et un accès direct par la cave à chaque maison, ce qui permet de créer une zone piétonne autour des maisons.
Maison 2 façades construite en 2017, composée :
RDC :
Hall d’entrée, vestiaire, wc visiteurs, porte vitrée vers le salon.
Grand séjour de 30 m2
Cuisine ouverte ,15 m2 , super équipée par la société Arthur Bonnet , haut de gamme, plans de travail quartz, évier en granit, plaques de cuisson à inductions….., meubles en Fénix extrêment résistant.
Sortie sur la terrasse ( 28 m2 ) et le jardin clôturé et aménagé, orienté sud-ouest, abri de jardin, portail.

1er étage : 2 chambres, dressing, salle de bains, wc séparé
1 chambre 13 m2 avec dressing de 6,7 m2
1 chambre 14 m2
1 salle de bains, douche à l’italienne, baignoire, double évier et meubles de rangement, fenêtre
wc séparé et lave- mains

2ème étage : 2 chambres, SDD, chaufferie.
2 grandes chambres de 18 et 19 m2, Vélux et volets entièrement motorisés avec commande à distance.
Salle de douche à l’italienne , wc , évier et meuble de rangement
Chaufferie avec VMC, pompe à chaleur air – eau, débarras.

Sous- sol : aménagé, nombreux rangements
Buanderie emplacement machine à laver et séchoir
atelier
débarras
dressing
cave

Parking souterrain :
– 2 places de parking
– local vélos commun
– local technique commun

Jardin orienté sud-ouest.
Bacs avec haies
Abri de jardin
Terrasse
Arrivée eau et électricité

Triple vitrage, volets électrique, pompe à chaleur, finitions haut de gamme.

La maison est en parfait état, disponibilité à convenir.

En voiture:
– 15 minutes de Luxembourg-ville
– 20 minutes du plateau du Kirchberg
– 9 minutes de l’Ecole Européenne de Mamer.
– 10 minutes du centre commercial « la belle étoile ».

En bus:
Un arrêt situé à 100 m de la maison desservit par la ligne 262 et par le bus de l’école européenne.

La maison est en parfait état, libre rapidement.

Plans sur demande , visites possibles.

New semi-detached house,11 Rue Brameschhof in Kehlen, garden, 2 garages

4 large bedrooms, dressing room, 2 bathrooms, workshop, storeroom, laundry room …

Open kitchen very well equipped, spacious living room.

203 m2, construction of 2017, energy class AA, top of the range finishes, land 1 are 96

Southwest orientation.

In a modern concept of private enclosure (garage, garden, pedestrian area) this spacious, bright and low energy house enjoys an exceptional setting combining comfort and proximity (European school of Mamer, bus, motorway). The house is integrated into a group of 8 terraced and semi-detached houses, connected by a common underground car park with private parking spaces and direct access through the cellar to each house. This creates a pedestrian area around the houses.

2 facade house built in 2017, composed of :

GROUND FLOOR: Entrance hall, cloakroom, visitor’s toilet, glass door to the living room.

– Large living room of 30 m2

– Open-plan kitchen, 15 m2, very well equipped by Arthur Bonnet, top of the range, quartz worktops, granite sink, induction hobs, furniture in extremely resistant FENIX.

– Exit to the terrace (28 m2) and the fenced and landscaped garden, south-west facing, garden shed, gate.

1ST FLOOR: 2 bedrooms, dressing room, bathroom, separate toilet

– 1 bedroom 13 m2 with dressing room of 6.7 m2

– 1 bedroom 14 m2

– 1 bathroom, Italian shower, bathtub, double washbasin and storage furniture, window

– separate toilet and washbasin

2nd FLOOR: 2 bedrooms, bathroom, boiler room.

– 2 large bedrooms of 18 and 19 m2, Velux and shutters fully motorized with remote control.

– Italian shower room, toilet, double washbasin and storage unit.

– Boiler room with VMC, air-water heat pump, storage room.

BASEMENT: fitted, a lot of storage spaces.

– Laundry room with washing machine and dryer location

– Workshop

– Storage room

– Dressing room

– Cellar

UNDERGROUND PARKING :

– 2 parking spaces

– shared bike room

– common technical room

Southwest facing garden.

– Granit plant containers with hedges

– Garden shed

– Terrace 28m2

– Water tap and electricity plug

Triple glazing, electric shutters, heat pump, top-of-the-range finishes.

The house is in perfect condition, availability to be agreed.

By car:

– 15 minutes from Luxembourg city

– 20 minutes from the Kirchberg Plateau

– 9 minutes from Mamer European School.

– 10 minutes from the shopping centre « la belle étoile ».

By bus:

A stop 100 m from the house is served by line 262 and the European School bus.

Maps on request, visits possible.

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